Moeilijkheden met het vastgoedjargon? Klik op een letter en vind het woord dat u zoekt.
De omschrijving van de termen is overgenomen van de website van de Nederlandstalige notarissen notaris.be.
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | W | X | Y | Z
Abattement
Op dit gedeelte van de prijs of de nalatenschap zijn geen registratierechten, respectievelijk successierechten verschuldigd.
Abattement (gewoon) bij aankoop in Vlaanderen
Bij de aankoop van een onroerend goed wordt de eerste schijf van 15.000 euro vrijgesteld van registratierechten (= abattement).
Om van het abattement te kunnen genieten, moeten ALLE KOPERS voldoen aan de volgende voorwaarden:
- Zuivere aankoop (betaling van de prijs in geld, dus bijv. geen ruil ; ook geen uitonverdeeldheidtreding),
- De koper is een natuurlijke persoon,
- De aankoop betreft een geheelheid in volle eigendom,
- De aankoop betreft een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed (bouwgrond kan van abattement genieten ; een tot woning te verbouwen goed eveneens),
- Het goed moet gelegen zijn in Vlaanderen,
- De koper zal zijn hoofdverblijfplaats vestigen in de woning (in principe binnen 2 jaar na datum van registratie van de aankoop ; binnen 5 jaar indien de aankoop een bouwgrond betreft of een gebouw dat op het ogenblik van aankoop nog niet als woning aangewend kan worden),
- Geen enkele verkrijger mag, op de datum van de onderhandse aankoopovereenkomst, voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd, noch van een perceel bouwgrond gelegen in België.
Indien er meerdere kopers zijn, mogen deze kopers evenmin reeds gezamenlijk volle eigenaar zijn van de geheelheid van een ander onroerend goed, geheel of gedeeltelijk bestemd tot bewoning of van een perceel bouwgrond.
De hierboven vermelde voorwaarden zijn slechts schematisch weergegeven. Raadpleeg uw notaris om alle wettelijke voorwaarden te kennen en een gedetailleerde berekening van de registratierechten te bekomen.
Abattement (gewoon) bij aankoop in Vlaanderen
Verhoogd abattement
Indien de aankoop van het onroerend goed die van het gewone abattement kan genieten gepaard gaat met een hypothecaire inschrijving die met het oog op de financiering wordt genomen om het betreffende goed, wordt bijkomend een abattement toegekend van 10.000 euro (indien de aankoop onderworpen is aan het gewone tarief van 10%) of van 20.000 euro (indien de aankoop onderworpen is aan het verlaagd tarief van 5%). Dit bijkomend abattement wordt toegekend bovenop het gewone abattement van 15.000 euro zodat het verhoogde abattement ofwel 25.000 euro bedraagt ofwel 35.000 euro.
Bovenop de voorwaarden van het gewone abattement (zie hierboven), moet een hypotheek worden gevestigd op het aangekocht goed. De hypothecaire inschrijving moet gebeuren binnen 2 jaar na datum van registratie van de aankoop of binnen 5 jaar indien de aankoop een bouwgrond betreft of een gebouw dat op het ogenblik van aankoop nog niet als woning aangewend kan worden.
Het is niet vereist dat alle kopers een hypothecaire inschrijving nemen op het goed.
Authentieke akte
De wet verleent aan een aantal personen (rechters, gerechtsdeurwaarders en notarissen) de bevoegdheid om aan hun officiële geschriften (vonnissen, exploten of akten) een bijzondere bewijskracht te verlenen. Men noemt dit een authentieke akte.
Basisakte
Notariële akte waarin het eigendomsrecht van de onderscheiden delen in een appartementsgebouw wordt vastgelegd. De akte regelt aldus de rechten van de eigenaars van de onderscheiden verdiepingen of gedeelten van verdiepingen van een appartementsgebouw.
De akte bevat drie delen:
- de beschrijving van het appartementsgebouw;
- de verdeling van de aandelen in de grond en de gemeenschappelijke delen van een gebouw;
- de bijgevoegde plannen van de architect en het lastenkohier.
Samen met het reglement van mede-eigendom vormt de basisakte de statuten van een gebouw.
Bescheiden woning
Mits voldoening aan een aantal voorwaarden, kan men zowel in Vlaanderen als in Wallonië genieten van een verlaagd tarief (klein beschrijf) bij aankoop van een “bescheiden woning”. De voorwaarden zijn in de twee gewesten dezelfde, doch het tarief verschilt : 5 % in Vlaanderen, 6 % in Wallonië. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het verlaagd tarief afgeschaft sinds 1/1/03.
Een bescheiden woning is een woning waarvan het maximaal kadastraal inkomen (K.I.) (vóór indexatie) 745 euro bedraagt (indien u geen, 1 of 2 kinderen ten laste hebt). Dit bedrag wordt verhoogd tot 845 euro indien u 3 of 4 kinderen ten laste hebt, 945 euro indien u 5 of 6 kinderen ten laste hebt of 1.045 euro indien u 7 of meer kinderen ten laste hebt.
De koper moet binnen een termijn van 3 jaar na de aankoop zijn inschrijving nemen in het bevolkingsregister op het adres van het gekochte eigendomen en deze inschrijving moet ononderbroken behouden blijven gedurende 3 jaren.
Op het ogenblik van aankoop mag de koper geen andere eigendommen bezitten.
Deze opsomming is slechts een schematische weergave. Raadpleeg uw notaris om alle wettelijke voorwaarden te kennen en een gedetailleerde berekening van de registratierechten te bekomen.
Bodemattest
Attest afgeleverd door OVAM met vermelding of het perceel al dan niet opgenomen is in het Grondeninformatieregister.
Bodemdecreet
Vóór het sluiten van de onderhandse verkoopovereenkomst moet de verkoper in het Vlaamse Gewest per kadastraal perceel een bodemattest voorleggen aan de toekomstige koper.
Compromis
Onderhandse overeenkomst waarbij een onroerend goed wordt verkocht en die het geheel van rechten en plichten omschrijft van de verkoper en de koper. De compromis bevat de wil van beide partijen en is onweerlegbaar in die mate dat de notariële akte slechts een weerspiegeling is van de exacte inhoud ervan.
Het is mogelijk de verkoopovereenkomst op een minnelijke wijze te ontbinden.
Energieprestatiecertificaat
Het energieprestatiecertificaat informeert de koper over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het energieprestatiecertificaat informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.
Hypothecaire volmacht
Indien de bankinstelling genoegen neemt met een kleinere zekerheid (dan de hypotheek), bestaat er de hypothecaire volmacht die ook via de notaris wordt geregeld. Bij een hypothecaire volmacht geeft de lener de toelating aan de “leninggever” om een hypothecaire inschrijving te nemen zodra laatstgenoemde dat nodig vindt. Het verschil met de hypotheekvestiging zit hierin dat de lener wel de toelating geeft om een hypotheek te nemen, maar de leninggever maakt hiervan nog geen gebruik en misschien zal hij zelfs nooit een hypotheek vestigen.
Hypotheek
Recht op een onroerend goed van een schuldenaar tot zekerheid van de nakoming van zijn verbintenissen (meestal geldlening) tegenover een schuldeiser, en aan deze laatste een voorrang geeft boven andere schuldeisers. Dit recht wordt ingeschreven op het hypotheekkantoor.
Hypotheekhouder/hypotheeknemer
Meestal de bank die aan een persoon geld leent en ter verzekering van terugbetaling het recht verkrijgt om bij voorrang op het onderzette goed (bijv. het huis) verhaal te nemen.
Kadastraal inkomen
Het theoretisch netto inkomen van een onroerend goed vastgesteld door de administratie van het kadaster.
Elke eigenaar van een onroerend goed, moet belastingen betalen op dit goed. Die belastingen worden bepaald op basis van het kadastraal inkomen (K.I.) van het goed. Het K.I. wordt vastgesteld door het Ministerie van Financiën en komt overeen met de fictieve huurwaarde van het onroerend goed.
Meeneembaarheid
De op een wederverkochte woning-hoofdverblijfplaats betaalde registratierechten kunnen in mindering worden gebracht van de registratierechten verschuldigd op een nieuw aangekochte woning. Worden onderscheiden: meeneembaarheid door verrekening en meeneembaarheid door teruggave.
Opschortende voorwaarde in de verkoopovereenkomst
Een verkoopovereenkomst waarbij koper en verkoper de uitvoering van een specifieke verbintenis (bv. de eigendomsoverdracht) laten afhangen van een onzekere toekomstige voorwaarde (vb. bekomen van een lening, bekomen van een stedenbouwkundige vergunning, …). Doet deze voorwaarde zich niet voor dan zal de verbintenis niet uitgevoerd kunnen worden.
Optie
Dit is een eenzijdige verbintenis van de verkoper om niet te verkopen aan iemand anders binnen een bepaalde termijn. Beslist de koper binnen deze periode te kopen dan licht hij de optie. De verkoop is dan definitief.
Recht van voorkoop
Recht waardoor bijvoorbeeld een pachter, de gemeente, het OCMW, Huisvestingsmaatschappijen ook de mogelijkheid hebben om bij de verkoop van een woning of grond bij voorrang te kopen aan dezelfde voorwaarden als de koper waarmee men de verkoopsovereenkomst heeft afgesloten.
Registratie
Registratie is de formaliteit bestaande uit het overschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschrift door de ontvanger van de registratie in een daartoe bestemd register.
Registratierechten
De belasting die de staat heft bij de inschrijving (registratie) van een akte door de ontvanger der registratie in een register. Het meest bekende voorbeeld waarbij men registratie moet betalen is bij de ondertekening van de notarisakte om een onroerend goed, zoals een huis, aan te kopen. De registratierechten worden berekend op de overeengekomen prijs, verhoogd met de bedongen lasten.
Variabele rentevoet
De rentevoet zal dalen of stijgen evenredig met de schommelingen van de algemeen geldende rentevoet. Er wordt wel een minimum en een maximum intrestvoet bepaald.
Vaste rentevoet
Een rentevoet die gedurende de ganse looptijd van toepassing zal zijn.
Verkoopovereenkomst
Onderhandse overeenkomst waarbij een onroerend goed wordt verkocht en die het geheel van rechten en plichten omschrijft van de verkoper en de koper. De compromis bevat de wil van beide partijen en is onweerlegbaar in die mate dat de notariële akte slechts een weerspiegeling is van de exacte inhoud ervan. Het is mogelijk de verkoopovereenkomst op een minnelijke wijze te ontbinden.
Verlijden
Het lezen, toelichten en ondertekenen van een notariële akte. Door het verlijden van de akte wordt rechtskracht verleend aan de overeenkomst tussen partijen.
Voorkooprecht
Het recht van een persoon (pachter of huurder) of van een overheidsinstelling (OCMW, stad,…) om het verkochte goed met voorrang aan te kopen. Als u een verkoopovereenkomst ondertekend heeft, bestaat een van de taken van de notaris erin om na te gaan of iemand een voorkooprecht heeft op het goed. Indien dat zo is, moet deze persoon of instelling aangeschreven worden met de vraag of ze hun voorkooprecht alsnog willen uitoefenen.
