8 dingen over kopen die je moet weten
Moet ik een voorschot betalen?
Kan ik een opschortende voorwaarde laten opnemen in de verkoopsovereenkomst?
Is het mogelijk om een optie te nemen op een pand?
Wat zijn de verschillende stappen bij de verkoop van een vastgoed?
Hoe doe ik een bod?
Antwoord.
Hoe leg ik een aankoop vast?
U doet dit met een verkoopovereenkomst, vaak compromis genoemd. De notaris maakt gratis een verkoopovereenkomst op maat. Zo bent u er zeker van dat het juridisch in orde is. Met de verkoopovereenkomst liggen prijs en verkoopvoorwaarden definitief vast, zowel voor de koper als de verkoper. Het is voor de notaris moeilijk om een slecht opgestelde overeenkomst recht te zetten. (bron: Notaris.be)
Moet ik een voorschot betalen?
Dat is gebruikelijk.
Wat kost een aankoop?
De registratierechten zijn het grootste deel van de kosten. De tarieven verschillen van gewest tot gewest. In sommige gevallen is het zelfs mogelijk vroeger betaalde rechten gedeeltelijk te recupereren of van vrijstellingen te genieten. Twee voorbeelden. Een verkoop uit de hand van een eigendom in Vlaanderen van 100.000 euro kost ongeveer 12,5 % (of 7,5 % indien u in aanmerking komt voor een vermindering van de registratierechten). Dit percentage omvat 10 % registratierecht (of 5 %), een door de overheid bepaald ereloon voor de notaris en een bedrag voor andere kosten: kadastrale uittreksels, hypothecair getuigschrift, overschrijving op het hypotheekkantoor, diverse opzoekingen, enz. Voor een krediet van 75.000 euro bedragen de kosten ongeveer 2,9 %. Ook hier hebben we te maken met een registratierecht, het ereloon van de notaris en kosten voor de akte en het inschrijvingsrecht voor de hypotheek. (bron: Notaris.be)
Hoeveel kan ik lenen?
Een rekenmodule vindt u op de website van immotheker.
Kan ik een opschortende voorwaarde laten opnemen in de verkoopovereenkomst?
In tegenstelling tot de optie is de inlassing van een opschortende voorwaarde geen eenzijdige verbintenis, maar een overeenkomst waarbij koper en verkoper hun akkoord nog laten afhangen van de vervulling van een voorwaarde. Meestal wordt deze voorwaarde gevraagd door de kandidaat-koper. Zo kan worden afgesproken dat de verkoop pas tot stand komt als de koper een krediet of lening bekomt. Dit wordt best zo precies mogelijk beschreven: binnen welke termijn moet de financiering toegekend worden; welk bedrag moet gefinancierd worden; op welke wijze zal de verkoper ingelicht worden over het al dan niet toekennen van de financiering? Een ander voorbeeld van een opschortende voorwaarde die in de onderhandse verkoopovereenkomst kan worden opgenomen, is de opschortende voorwaarde van het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning, eventueel gekoppeld aan een milieuvergunning. (bron: Notaris.be)
Is het mogelijk om een optie te nemen op een pand?
Stel: u wenst een pand te kopen, maar u bent nog niet 100% zeker. In dat geval kunt u aan de eigenaar-verkoper een optie vragen. Dit is een eenzijdige verbintenis van de eigenaar-verkoper om niet te verkopen aan iemand anders binnen een bepaalde termijn (vb. 1 week of 14 dagen). Beslist u binnen deze periode te kopen? Dan laat u dit schriftelijk weten aan de verkoper. Dit noemt men dan het lichten van de optie. Meestal wordt overeengekomen dat u de verkoper per aangetekende brief moet inlichten. Eenmaal de optie is gelicht, is de verkoop definitief. Wordt de optie niet gelicht binnen de overeengekomen termijn? Dan is er geen verkoop en mag de eigenaar terug verkopen aan wie hij wil. Opgelet: door het lichten van de optie volgt de verkoop automatisch. daarom is het noodzakelijk alle modaliteiten van de verkoop (prijs, betalingstermijn en voorwaarden) nauwkeurig in de optie op te nemen. Om een eigenaar-verkoper te overhalen een optie toe te staan, zal de kandidaat-koper soms een bepaald bedrag moeten betalen. Wordt de optie niet gelicht? Dan behoudt de eigenaar deze som als een soort schadeloosstelling. Wordt de optie wel gelicht, dan geldt dit bedrag als eerste voorschot. Zo wordt rekening gehouden met de belangen van beide partijen. Zoals bij de onderhandse verkoopovereenkomst, zal ook hier uiterlijk binnen vier maanden na het lichten van de optie de notariële akte volgen. (bron: Notaris.be)
Wat zijn de verschillende stappen bij de verkoop van een vastgoed?
Klik hier.
